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★本日のコラム★
今回は「セットバック」についてお話します。
セットバック
セットバックとは、土地の一部を道路として引き渡すことをいいます。
建築基準法では、原則として幅が4m以上の道路に接する土地でなければ建築できないと定めています。
つまり、市街地では、幅が4m以上の道路に接する土地でなければ、一部例外を除き建築したり、
既に建っている住宅などを建て替えできない事になります。
しかし実情は、その幅4m以下の道路は少なからず存在し、それに隣接する形で住宅もたっています。
この条件を満たす土地や住宅を持っている方は建替え、建築などはできません。
建築基準法ではその土地の一部を道路として引き渡すことで
将来的に幅4mを超える道路に接するのであればこういった土地にも建替えや建築をすることが認められています。
接道義務
原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地でなければならないと定めています。
土地や物件を購入する際は、セットバック、接道義務について一度お調べする事をおススメします！
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