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★本日のコラム★
今回は不動産投資「空室保証」についてお話します。
空室保証
空室保証とは、保証会社と契約を結び家賃収入が満室時を下回った場合に、差額を保証会社が補填する契約です。
目安としては、満室賃料の80〜90％程度が保証されます。
満額保証されるわけではないので注意が必要です。
オーナーは、賃貸物件の管理を行いながら、毎月定額の保証料を保証会社に支払ってシステムを利用することになります。
メリット
◎稼働率に比例して収入が増加する
空室保証は、空室による損失が大きいときのことを想定して結ぶ契約です。
◎安定した家賃収入が見込める
空室保証は、家賃収入が一定の割合で保証される点では安定した収入を見込めます。
また融資を受ける際に審査を通る可能性が高くなります。
◎家賃収入以外もオーナーに入る
空室保証を保証会社と結ぶ為、管理会社に全て委託しているわけではないので
敷金、礼金、更新料等はオーナーの収入になります。
デメリット
◎家賃満額保証ではない
契約内容によってことなりますが、おおよその目安については、満室想定時の90％が目安で保証される事になります。
◎保証料負担がある
稼働率がよい場合に保険料の支払いは負担になる事です。
稼働率が悪い場合にはメリットは大きいですが、物件の稼働率が良い場合は負担のみになります。
◎物件管理は含まれない
賃貸物件の管理業務に関してはオーナーが自分で行う必要があります。
管理業務は多岐にわたる為、管理業務によって、入居者の満足度をあげることが、
結果として稼働率をアップさせることにもつながるため、
日頃の業務をオーナー自身がきめ細かに実施し、稼働率を向上させる取り組みを行う必要があります。
◎滞納の債務はない
よく勘違いする点として、賃貸物件に関する業務については保証会社の業務範囲外になります。
保証範囲は、空室時の家賃を保証する事で、入居者が家賃を滞納した場合は保証の対象外です。
今回は「空室保証」についてお話しました。
空室保証契約を結ぶ必要が有るか無いかを
物件の立地等から総合的に判断し加入を検討しましょう！
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