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★本日のコラム★
今回は賃貸物件の「原状回復」についてお話したいと思います。
まず敷金や保証金は何故入居時に支払うのは何故でしょう。
実は、入居者が設備や部屋を汚した場合の原状回復するための費用として充てるために、オーナーが事前に預かるお金になります。また敷金や保証金を預かっておくことで家賃の滞納リスクの担保とする事も可能です。
普通に住んで生じた汚れや傷は、入居者の責任ではない
原状回復と聞くと、入居した当時の状態に戻す事と認識する人も多いですが、それは誤った認識です。
「自然に生活をしてできた損傷や汚れなどは貸借人が負担する必要はなく、賃貸人が敷金の中で支払うべき」という判決がでており、国土交通省がガイドラインを示しています。
入居前、認識合わせ＆お部屋をチェック
お部屋を借りる際、契約書や重要事項はしっかり内容を理解するまで話を聞きましょう。確認を怠り、退去時になって気が付き、申しでたとしても遅くなります。
退去時に原状回復をめぐってトラブルになると、双方が後味が悪くなります。
入居時にしっかりと認識合わせを行う事が一番のポイントとなります。
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