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★本日は「建築条件付き土地」のコラムです★

建築条件付きと聞くと、何故か構えてしまいますよね!

今回は「建築条件付き土地」についてお話したいと思います。

建築条件付き土地

建築条件付き土地とは、指定された建築会社で建物を建てる事が条件となっている土地となります。

分類は「建売住宅」の一つと言えます。既に建物ができている「建売住宅」に対して、建物がないので「売建住宅」と呼ばれることもあります。

一般的には土地価格だけ見ると、通常の条件無しの土地に比べ価格が割安に設定される事が多く、理由としては建築費で利益を出す事が出来る為、土地として魅力的にお客様へ訴求するのに効果的です。

特徴としては、基本の建築プランがあり、完成まで短期間で建築が完了する場合が多くなります。

ただし、土地購入後、一定期間内に建物の建築請負契約が結べないと、売買契約はいったん白紙に戻る事になります。

購入する際、住宅ローンを利用する場合、通常土地代金の支払いには「土地先行融資」というローンを利用する事が多く「つなぎ融資」という住宅ローンを利用する事になりますが、金利が高くなるので注意が必要です。

今回は建築条件付き土地についてお話しました。

特徴、メリット・デメリットをしっかり検討した上で不動産を購入するようにしましょう!

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