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★本日のコラム★
本日は、不動産を購入時の流れについてお話します。
売り主である不動産会社から直接購入する物件です。
（売り主から販売代理を受託した不動産会社を窓口に購入することもあります。）
一般的に新築マンションや販売戸数の多い新築一戸建ては分譲物件となります。
購入の流れを知る＜分譲編＞
①希望する条件の優先順位をたてる
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理し優先順位をたてましょう！
②予算を決める
希望の相場を調査、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して予算の目安を立てる。
③物件探し
インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、出来るだけ多くの情報を集めましょう！
④現地を見学に行く
気に入った物件が見つかったら、現地確認を行います。
購入したい物件が見つかったら、丁寧に物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認する事をおススメします！
⑤資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。
日々の生活が苦しくならないように、物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
⑥購入申し込みを行う。
売り主である不動産会社か、販売代理をしている不動産会社に購入の申し込みをします。
⑦重要事項の説明を受ける
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
⑧不動産の売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
⑨ 住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
⑩引き渡しを受ける
物件が完成したら、残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。
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