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★本日のコラム★
不動産の間取りに記載がある「Ｓ」ってなに！？
今回は「Ｓ」の意味についてお話したいと思います！
Sとは、サービスルーム・納戸を指します。
サービスルームと普通の居室の違いは何！？思われた方もおられるのではないでしょうか。
「居室」の定義
居室は、「採光に必要な窓などの開口部が居室の床面積の7分の1以上あること」、「換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上であること」が建築基準法で定義されています。
この２つの要件を満たしていない部屋の事をサービスルーム・納戸とし、間取りで記載する際は、「S」として表記される場合があります。
サービスルームに部屋の広さは関係はせず、隣地の建物が近く採光が得られない場合等もサービスルームとされます。
メリット
①販売価格の安さです。同様の間取り・平米数でも居室が1つ少ないとされるので、価格が比較的安くなります。
②日光の影響を受けずらいため、衣類や書類がしずらい点・食品などの収納スペースとして向いています。
デメリット
①上記建築基準法の規定：採光・換気の規定を満たしていない事が挙げられます。
②テレビ・電話線・コンセントの差込口が無い事が多く、家電の設置特にエアコンなどの設置が難しく、季節によると環境が厳しくなる場合があります。
サービスルームをどのように使うかについては特に規定はありません。
まとめ
実際には、物件の内覧が一番大切になります。窓の無いサービスルームもあれば、窓はあるけど、法律上の採光比を満たせていない場合など、資料だけを見て判断せず、納得できる物件を購入・賃借できるように現地確認を必ず行いましょう！
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