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★本日のコラム★
「クラウドファンディング」と聞くと「難しそう・リスクが高い」等のイメージがあるのではないでしょうか。
今回は不動産投資のクラウドファンディングについてお話したいと思います。
不動産クラウドファンディングとは
クラウドファンディングは、投資法人がインターネットを通じて個人投資家から資金を募り、物件を購入・運用する仕組みです。
一般的な不動産投資は、多額の資金が必要となるため、ハードルが高くなりがちですが、不動産クラウドファンディングでは少額の資金で投資挑戦する事ができます。
メリット
①元手が少額から不動産投資が出来る
②高い利回りが期待できる
投資対象の物件によって利回りは変わりますが、通常の不動産投資と同じくらいか、それよりも高い利回りが期待できるのが、不動産クラウドファンディングのメリットです。
③不動産投資の手間がない
不動産クラウドファンディングの場合、ファンドの対象を選んで申し込めば完了。運用上の不動産管理などは全て運営会社に一任できます。
④高額な物件の投資可能
億単位する不動産に投資する事ができます。
デメリット
①中途解約ができない
不動産クラウドファンディングの場合は、投資家の都合による一方的な中途解約ができないのが一般的です。
ファンドの運用期間が延長され長期間にわたる可能性もあり、その場合は投資資金が他に回す事ができなくなります。
②元本割れの可能性
不動産クラウドファンディングは、投資家の元本償還が保証されていません。
インカムゲインとキャピタルゲインの合計値が当初想定した劣後出資割合以上に下落してしまった場合は、投資家の出資元本に毀損が生じてしまいます。
③短期間・大きな収益は難しい
不動産クラウドファンディングは、家賃収入を利益として得る投資になります。
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