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★本日のコラム★
今回は、マンション管理規約についてお話したいと思います。
区分所有不動産を購入する際に必ず目にするはずの「管理規約」
管理規約とは、何が記載されてい誰が作成しているのでしょうか。
今回は管理規約の概要についてご紹介したいと思います。
マンション管理規約
管理規約とは、住民の行動を規制する内容が記載されており、違反すると罰則を受ける場合があります。全入居者が守るべき相互共有ルールです。管理規約の中にも種類があり、マンション形態などによりいくつかに分類されます。
管理規約では、区分所有法で規定できないマンションごと規約を定めることができます。
管理規約で決められること
費用の負担割合
共用部分の割合
議決権割合
普通議決権要件等
また、役員の数や任期、駐車場の使用方法についても管理組合の任意で定めることができます。
使用細則
管理規約で定めた後、さらに細かい規定を設けるた内容が「使用細則」です。
使用細則で決められる事項
専有部分の修繕に関する事項
駐車場の使用に関する事項
ペットの飼育に関する事項
入居者の変更・貸与に関する事項
違反者への罰則規定
規約の場合既定の制定や廃止は議決権者総数の4分の3以上の多数決が必要ですが、使用細則は過半数で変更可能となります
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