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オーナーチェンジ物件の買取はグリーンにお任せください!【兵庫県伊丹市】

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★本日のコラム★

今回は「不動産投資の家賃滞納」についてお話したいと思います。

家賃滞納とよく聞きますが、具体的にどのような事に影響するのでしょうか。
まずは、不動産投資の流れを説明した上で、家賃滞納の影響についてお話したいと思います。

まず、不動産投資の基本的な流れ

◎ローンを組んで投資用マンションを購入する
※現金購入の場合もあり

◎購入した投資用不動産を賃貸に出し、入居者募集する⇒入居

◎物件の入居者から家賃収入を得る

◎回収した家賃でローンの返済を行っていく
※現金一括購入の場合は例外

家賃滞納のリスク

①ローン融資を受けて投資用物件を購入していた場合 ローン返済への影響

ローンの返済は必ず定期的に行う必要があります。想定では家賃収入でまかなえるはずの返済分で家賃滞納があり不足分が発生した場合、家主が自己資金から補填する必要があります。また会計上、滞納家賃分は不動産所得として計算され、所得税の課税対象となります。

②入居者とのトラブル

入居者のミスで、支払いが遅れてしまった場合など督促後、支払いがされた場合は大きな問題ではありません。

しかし、滞納を何度も繰り返す場合や督促を行っても一向支払いがされない場合、入居者との関係は悪化し、家賃を回収できないまま退去させなければならないケースもあります。

家賃滞納予防

・入居時の審査を厳正に行う

入居時の審査である程度厳しいふるいにかけることで、入居後に家賃滞納などのトラブルが発生する可能性を低くすることができます。

ただし、物件の立地などの状況と入居者確保とのバランスを見ながら入居時の審査を検討が必要です。

 

・契約時、家賃滞納時の処置について説明をしっかり行う

家賃滞納をする事で法的対応も辞さない事を伝える事で、抑止力となる効果を期待できる場合があります。

・保証会社を利用する

万が一の家賃滞納に備えて、保証会社を利用する。

・口座振替やクレジット自動引き落としにする

うっかいの支払い忘れやミスによる期日超過を予防できます。
都度払いなどにしていると、家賃支払い期日超過の連絡手続きが発生します。

口座振替やクレジットカードによる自動引き落としにしておくと上記の手間や心配がなくなります。

 

今回は家賃滞納についてお話しました。

家賃滞納に伴ってローン返済が苦しくならない為にも、入居審査家・賃支払い方法・保証会社など出来るだけ予防策を取っておきましょう!

 

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