皆様おはようございます！！マイダスの北垣です！！
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本日は法定地上権に関するコラムです！！
↓法定地上権とは何ぞや↓
たとえば、土地と建物を所有するBがAからお金を借り、担保として土地にAの抵当権を設定したとして
その後、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして
そうすると、当初は「土地の所有者→建物の所有者→B」であったものが、
「土地の所有者→C 建物の所有者→B」となります。
このような場合、自動的にBに地上権(その土地を使える権利)を与えて、
Bがその土地を使えます！これが法定地上権なんですね
↓法定地上権の成立要件↓
○抵当権設定当時、土地の上に建物（登記の有無は問わない）が存在すること
○ 抵当権設定当時、土地の所有者と建物の所有者が同一であること
○土地・建物の一方または双方に抵当権が設定されていること
○抵当権の実行(競売)により、土地の所有者と建物の所有者別々になること
↓一括競売↓
たとえば、Bの土地(更地)にAの抵当権を設定したあと、Bが建物を建てたとして
そして、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして
この場合、法定地上権の成立要件を満たしていない(抵当権設定当時に建物はまだないので、
法定地上権の成立要件を満たさない)ので、Bの法定地上権は成立し
そうすると、Bはせっかく建てた建物を取り壊さなければならなくなります、、、
そこで、このような場合には、抵当権者は土地と建物を一括して競売にかけることが可能！！
（ただし、抵当権者が優先弁済を受けられるのは、土地の代価についてのみ）
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担当：北垣（きたがき）
