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∞∞∞本日のコラム∞∞∞
建築基準法の「容積率」は何故設定されているのでしょうか？
今回は「容積率」について要点解説したいと思います！
容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合の事を指します。
用途地域別で都市計画で数値が設定されています。
基本計算式：容積率=延床面積÷敷地面積
ただし、その他の要件で容積率が緩和・規制がかけられますので注意が必要です。
ところで何故このような割合の制限を設けているのでしょう。
容積率の規制目的は、延べ面積を抑制する事で前面道路の混雑を防止するために設定されています。
どうして延床面積を抑制すると前面道路の混雑を防止できるの？
それは延床面積を制限するとその分、住む人の人数も制限される事で、必然的に前面道路の混雑防止に繋がります。
このように人口をコントロールする事で快適な住環境を守る事に繋がります。
その他にも、「防火対策」「風通し、日当たりの確保、景観を守る」という役割もあります。
法律は、国民の快適な住環境確保の為に設定されているんですね！
その他物件によると、複数の用途地域に建物敷地がまたがっている場合などがあり、容積率の計算方法や限度が変わりますので、ご興味のある方は是非チェックしてみてください♪
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