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おはようございます。
営業の北垣です。
昨日の続き、海外不動産事情・ベトナム編を解説していきます。
昨日は！
①世界で一番ホットな不動産投資の都市・ホ－チミン
②ホ－チミン市が東京の都市の地形・地勢に似ている点
③ホ－チミンの増大する住宅需要
の3つの解説をしました。
④つめの解説をしていきます。
④急増する需要に対して追いつかない供給
それでは、供給はどうでしようか?
ホーチミンのマンション戸数は、ま
だたった40万戸ほどで、供給は4、5
年続けて年に4万戸のみです。
デべロッパー側としては、土地の確保が
中心部ではほとんどないため非常に
難しく、建築確認等に平均4年もかかることから、すぐには供給を増やせ
ません。
このような状況から、需要過
多・供給不足で、しばらくはこの傾向
が続く見込みです。
⑤最近、話題のプロジェクト
近年、ホーチミンのマンションの
平均価格は、全体で年間10%程度
上昇しています。
人気のマンションだと、
2、3年で倍になるほどです。
初月契約率は84%と過去最高水準です。
最近のホーチミンの有名プロジェ
クトと相場観をお伝えします。
ゴールデンリバーは、都心部に近 い大型マンション群です。
デベロッパーは、ベトナムで近年最も勢いの
あるビンホームズ社です。
日系企業が、
集積するレタントン地域から約
300m程度と、非常に近い場所にあ
ります。
セントラルパークは、ホーチミン
中心部から北東約1.5kmにある1
万戸のプロジェクトです。
中央に
81階建てのランドマークタワーを擁
し、ホーチミンの風景が刷新されま
した。
「東京タワーができた感じ」で
しようか。ベトナムでは全体的に公
園が非常に少ないですが、I4haの
大きな公園スペースを確保してお
り、良好な住環境を形成しています。
以上で、海外不動産事情・ベトナム編を終わります。
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担当 北垣（きたがき）
