おはようございます。
営業の北垣です。
今日は敷地の前面道路の現地調査の4つのポイントについてのお話しをさせて頂きます。
不動産調査の中でも、特に難しいとされているものに、「道路に関する調査」があります。
法務局や役所等で調査した
内容と現地の状況に違いがある場合があるため、現地調査をしっかり行い、役所調査と合わせて総合的
な判断をする必要があります。
道路法と建築基準法の2つの観点における調査
道路調査においては、大きく分け
て2つの観点に注意して行います。
第一は、「敷地の前面道路の区域
に関する調査」(道路法)であり、第
二は、「調査対象敷地での建築の可
否の調査」(建築基準法)です。ここ
では、第一の前面道路について述べ
ます。
現地調査の4つのボイント
敷地の前面道路の現地調査をす
る際、美位置、②形状、③範囲、④幅
員の4つのポイントがあります。
道路の位置
①の道路の位置」の調査では、
敷地が道路に接しているかどうかを
確認します。
道路脇には、U字溝や水路
などがあります。水路は、行政機関
によっては道路扱いをするところもあ
れば、「水路幅員が2mを超える場
合、敷地は道路に接していない」とす
る行政機関もあります。
法務局等で
公図を取得した際、道路に地番がある場合は
道路の測量図と登記事項
要約書を取得し、その地番の所有者
を特定します。
所有者が個人などの
場合、建築確認の際、調査対象地が
道路に接していないときは、重大な
問題に巻き込まれます。
「借地契約
が結べるか」「道路用地の取得がで
きるか」など、大変な問題です。
また水路である場合は、後日、建築確認
担当課で、「水路は建築基準法上の
道路に含まれるかどうか」について
調査をします。
道路の現状
②の「道路の形状」の調査では、道
路が直線であれば、敷地との交点は
両端の2点となり、道路境界点は2
カ所です。道路が、くの字に折れ曲
がっている場合は、敷地との交点は
少なくとも3カ所となります。
敷地が
角地であれば、隅切りの交点を含め
て、それぞれの交点に、境界標がある
か否かを現地調査します。
その際、
道路境界標に行政機関のマークがある
場合は、道路の境界が確定し、道路
の位置、形状、範囲、幅員等も確定し
ている可能性があります。
まだ、道路
境界確定図の有無の調査を実施していない場合は、道路維持管理担当課で調査します。
敷地の前面道路の現地調査の4つのポイントについてのお話しの続きは次回のブログに書きますね。
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