只今、奈良県奈良市・生駒市・大和郡山市を中心に収益不動産の買取を強化しております！
投資用マンション・賃貸用マンション・賃貸戸建・賃貸長屋・空室長屋・相続した収益不動産・遠方で管理が出来なくなった投資用物件など手放したい・処分したい不動産がございましたら、グリーンにお任せください！
皆さま、おはようございます！株式会社グリーンです♪
沢山のご相談・お問合せを頂き誠にありがとうございます！
家を売りたい・買いたいと思われた時にまず最初にお悩みになるのは
不動産会社選びではないでしょうか？
「強引に不動産売却を進めるように提案されるのではないか」
「自分が思っている希望と違う話になるのではないか」
「逆にこちらの意見ばかりで、専門的なアドバイスを受ける事が出来ないのではないか」など
ご相談される前の段階で躊躇される方が多くいらっしゃいます。
グリーンは自信をもって不動産に関するご提案をさせて頂きます◎
お客様のご希望をしっかりお伺いし不動産市場の実状に差がある場合は
よりよいご提案をさせて頂きます！
分かりやすく丁寧な説明もご好評頂いております◎
ご連絡お待ちしております♪
★本日のコラム★
今回は「オーナーチェンジ物件」についてお話します。
オーナーチェンジ物件
オーナーチェンジ物件とは、賃貸として入居者との賃貸契約を行った状態で
オーナーのみが変わることを意味します。
言い換えると、入居者がいる状態で売買される物件のことです。
オーナーチェンジ物件購入に伴い「引き継がれる権利・義務」
◎権利
・賃料を受け取る権利
・契約終了時に建物が返還される権利
・契約終了時に入居者に建物を原状回復してもらう権利
◎義務
・建物を入居者に使用させる義務
・建物を修繕する義務
・退去時に敷金を返還する義務
※契約内容の解約・変更には正当な理由が必要
メリット
◎初期費用・手間・時間を削減できる
通常は、立地・家賃・賃貸借契約・入居者募集・入居審査等を行う必要がありますが、
オーナーチェンジ物件は最初から入居者がいるため、時間や手間を大幅に削減することができます。
◎すぐに家賃収入を得る事ができる
通常、入居者が決まるまでは収入がゼロになりますが、
入居者がすでにいるため、購入後すぐに家賃収入を得られます。
安定した収入が見込めるのがメリットです。
◎金融機関からの融資を受けやすい
オーナーチェンジ物件は、収益面から金融機関の評価が高くなり融資が受けやすくなります。
デメリット
・部屋の中が確認できない
すでに入居者がいるため、購入前に部屋の状況を把握しにくくなっています。
外観や書類上でしか建物の状況を把握できない可能性が高く、
購入後に修繕やリフォームなどのトラブルが発生するリスクがあります。
・入居者を選べない
入居者に問題があるなどのリスクを伴う可能性もあります。
家賃の支払いや入居者同士のトラブル等があるかもしれませんが、事前に把握することは難しくなります。
・空室リスクが無いわけではない
購入後すぐに家賃収入が得られるなど安定した不動産経営を想定すると思いますが、
賃貸契約満了でも退去がある事も視野にいれておきましょう。
今回は「オーナーチェンジ物件」についてお話しました。
トラブルに巻き込まれないように
信頼できる不動産会社に相談し購入を検討しましょう！
★—————————————★
「入居者が減少している文化住宅・一棟アパート・使用方法に悩んでいる、事業用地・駐車場用地など
お困りの物件がございましたら今すぐ！弊社までお電話くださいませ！
あなたからのお電話お待ちしております
↓
オトクに収益物件を売れる!買える!株式会社グリーンです！ (green-corp.co.jp)
※当社規定により買取が出来ない場合がございます。
予めご了承下さい。
