【大阪市平野区】売れない収益物件の買取相談承ります！｜収益不動産をオトクに売れる！買える！奈良で収益不動産のことなら株式会社グリーン

不労所得が見込まれる賃貸や事業用賃貸は家主にとって非常に魅力的です。

物件の利活用が難しい場合は売却する事で固定資産税や維持費などを払わなくても済み、売却費用を得ることができます。

活用方法を順番に見ていきましょう。

①賃貸物件にする

 空き家の活用方法として最も人気があり、手軽な活用方法です。
空き家の半数以上が賃貸物件で築40年以上という現状から、貸し出す際はリフォームや修繕の必要性が考えられます。
郊外にある場合入居希望者が見つからないリスクが高くなるため、賃貸としての活用は難しいでしょう。駅からの距離など利便性も重要となります。

都市部で築年数が浅い物件の場合は高い需要が見込まれますので、賃貸がお勧め物件です。
3LDK以上のマンションや戸建て物件は子供を持つファミリー層がターゲットとなりますので、子育てのための環境が整っていることも重要となります。近隣に学校や保育園、公園、商業施設等があるかをチェックしておきましょう。またパチンコ店やナイトクラブなどがあると、ファミリー層や女性の入居者からは避けられる事が多くなります。

起業の意思がある方は事業用の施設に転用し、事業経営を行う事をおすすめします。

②事業用の賃貸にする

飲食店などの店舗や企業のオフィス・事務所として賃貸するケースです。
物件の用途を転用して利用する「コンバージョン」という手法で、リフォームやリノベーションと同じく資産価値を高めるために改修を行うといいでしょう。
マンションでは原状回復ができなくなってしまいますので、戸建ての空き家で有効な活用方法です。
個人向けの賃貸より滞納リスクが低いというメリットがあります。

③事業の経営を行う

 事業用の賃貸と同様にコンバージョンを行った後、自身で事業の経営を行う活用方法です。
例えばものづくりが盛んな地域では空き家をハンドメイドショップとして改装し地域活性化に繋がった事例があります。

コンビニエンスストアや学習塾の場合、フランチャイズに加入すれば初心者でも経営は可能です。本社にロイヤリティを払う事でノウハウだけでなく、商品の仕入・販売のマニュアルが確立されておりブランド力で集客も期待できそうです。
ただし事業経営にはリスクが伴い業務に割く時間も労力も必要な事から、相応の覚悟が必要でしょう。

④売却する

上記３つの方法と比べ費用がかからずリスクが少ないため、活用のための手間や時間が惜しい方は売却してしまったほうが良いでしょう。そのまま売却するケースと家を解体し更地として売り出す方法があります。
空き家が古い場合更地の方が高く売却できる可能性が高いですが、解体費用がかかりますので注意しましょう。
空き家を放置することは金銭的にも地域にとっても良くないため、思い切って自ら整理を行うか遺品整理業者に依頼しましょう。

⑤解体し更地として活用する

 空き家を解体し更地として駐車場経営や太陽光発電装置の設置、資材置き場として活用する等で事業経営を行う活用方法があります。
駐車場経営や資材置き場は初期費用が少なく郊外でも需要がありますが、その分リターンは少ないと言われています。
一方で太陽光発電装置の設置は初期費用がかかりますが、上記2つの方法と比べると多くのリターンが見込め自治体によっては補助金も出ます。

２・３・５の場合建物の用途が変わるため、更地にするときと同じく自治体の「用途地域による建築物の用途制限」を確認する必要があります。