おはようございます。
営業の北垣です。
本日は、海外不動産事情について解説していきます。
ベトナム編です♪♪
ベトナムのホーチミン市が、世界で一番ホットな不動産投
資の都市として注日されています。
ホーチミン市がどのような
都市か、東京との類似点の説明や、今後、どれくらいの人口
増加があって、不動産需要が増加していく見込みであるか
を分析し、最近の有名プロジェクトと価格帯を紹介しますね。
①世界で一番ホットな不動産投資の都市・ホ－チミン
世界の不動産投資で、今後注目すべきホットな都市といわれているのが、
ホーチミンです(JLL外国人が不動
産投資可能な都市の中で1位)。
長期的な視点で、国や都市の不
動産の価格が上がる原因は何で
しようか?
主に人口・経済・地勢・の
3つが挙げられると思います。
経済だ
けが良くても、人口が増えなければ
住宅需要は増えないので、不動産の
価格はそれほど上がりません。
人口
だけが増えても、国が貧しいままで
経済が拡大していかないと、不動産
の価格は大きくは上がりません(例:
アフリカ)。
さらに国全体の人口が増え
経済が拡張しても、地方都市で
あって地勢が良くなければ不動産価
格はそれほど上がりません。
ホーチミン市は、人口が増加の一
途をたどり、現在は低所得ですが今
後の経済拡張が見込まれ、地勢も東
京に類似して良く、今後も不動産の
価格が上昇する可能性が高いと考
えられます。
②ホ－チミンが東京の都市の地形・地勢に似ている点
ホーチミン市を含む南ベトナム
は、大きなサイゴン川(関東で例える
なら利根川・荒川)があり、広大な平
野が広がっています(関東平野と類
似)。
またホーチミン市周辺には、
大きな衛星都市がいくつかあります。
関東で例えるなら神奈川(横浜)、埼
玉、千葉です。
この「広い平野」と「周
辺の人口の多い衛星都市の存在」と
いう2点が、ホーチミンは、地形・地
勢の点において、東京に類似してお
り、メガ都市圏としての将来、発展す
る可能性が見られます。
③ホ－チミンの増大する住宅需要
現在、ベトナム人の平均年齢が約
31歳(日本は48歳で世界最高)で、
平均結婚年齢も約30歳です。
つまり、
これから結婚する若い人が多く、
「結婚してマンションを買う」という
需要が大きいわけです。
また、日本でも、例えば昔、東北や
北陸の人が東京に出稼ぎをしてその
まま定住していったように、ベトナム
でも田舎から仕事の多い都市部へ
引っ越す人も多く、現在ホーチミン圏
の人口は約1,000万人ですが、都市
化の流れで、大きく増加するものと考えます。
都市に住んでいる人の割合
を都市化率といい、日本では現在約
90%ですが、ベトナムではまだ約
34%です。
これからあと56%(約
6,100万人)のベトナム人が都市に
移住することが考えられます。
現地の
若い人たちと話していても、大学や働
くために田舎からホーチミンに来たと
いう人が非常に多いです。
関東首都
圏人口は約3,500万人なので(ベト
ナムではハノイもあるので一極集中
ではないことも考慮して)、1,700万
人規模までホーチミン圏の人口は集
積するのではないでしょうか。
そうすると、
今後あと700万人分の住居の
需要が発生するということになりま
す。ホーチミン市役所によると、2035
年までに5年ごとに100万人のペー
スで増えると予測されています。
続きは次回のブログに解説していきます。
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