皆様おはようございます☀
マイダスの北垣です。
本日も寒くなるようですので
体調管理にはお気をつけくださいませ。
本日はマイホームの売却のための
マイホームの価格査定を依頼する について解説していきます。
住まいの売却をする売主は『できる限り高く売りたい」と思い、購入する買
主は、気に入った物件を少しでも安く手に入れたいと思うのは当然のこと。
市場には取引される価格の相場がありますので、相場とかけ離れた価格で
は売却できません。
まず、価格を査定してもらいましょう。
鑑定評価基準に基づいた鑑定評価
は高額となるので、マイホームの売
却で利用することはありません。不
動産鑑定士による簡易な「不動産調
査報告書」による評価もありますが、これも有料です。一般の住まいの売
却の価格査定で不動産鑑定士を利用
する必要はありません。
マイホームの価格査定は、不動産
会社に依頼すれば大丈夫です。
価格査定
売却予定物件について、不動産会社が周辺相場等を参考に「売却見込み
価格」を算出して提示するものです。
通常、価格査定は、サービスの一
環として無料で行われます。
鑑定評価
不動産鑑定士が鑑定評価基準に基づいて行う評価で
す。
裁判での立証資料としての鑑定評価、遺産分割の
ための鑑定評価、担保物件の鑑定評価など公的な信頼
性の高い評価額が必要な場合に利用されます。
鑑定評価
には数週間の期間と鑑定費用が必要になります。
Webサイトの
「無料査定」は慎重に！
媒介(仲介)業務が中心の不動産
会社は、売却を計画している売主と
購入を計画している購入希望者の情
報を収集することが、最も重要な仕
事になります。
売却情報は媒介業者
にとってとりわけ重要なものですか
ら、売却情報収集のために様々な営
業活動をしています。
ネット社会に
なり、様々な不動産会社等がネット
上の自社サイト等で「無料査定」を行っています。
査定を申し込むお客
様は、有望な見込み客になりますの
で、不動産会社としては工夫を凝
らして無料査定の申込みに誘導しま
す。
査定依頼は個人情報を提供する
ことでもあることに注意しましょ
う。
知らない相手に安易に査定依頼
するのは相応の危険が伴います。
その査定依頼を受けている会社は情報
を収集して情報を売却する会社かも
しれません。
査定会社の顔が見えな
いWebサイトでの「無料査定」は、
慎重に行いましょう。
取引におけるいろいろな価格
取引の流れの中での価格には、①売主の希望売却価格、②不動産会社
の査定価格、③売出価格、④買主の
購入希望価格、⑤契約価格がありま
す。
最終的なその住まいの価格は⑤
の「契約価格」ということになりま
す。
契約価格は契約交渉の中で決ま
ります。不動産会社の「査定価格」
は、業者により多少異なりますが、おおむね3カ月以内で売却が可能
と思われる価格が提示されます。
売却の依頼を受けたいために「後出し
じゃんけん」で他社より高い価格を提
示する不動産会社もあります。
高いからと安易な判断をせずに信頼でき
る会社を選ぶことが大事です。
売出
価格は売却の目的・事情を考慮しな
がら不動産会社と相談して決めます。
是非、マイダスご相談下さい！！
先日、大阪市淀川区のお客様より
買取査定のご依頼を頂きました。ありがとうございます✨
ありがたいことに1月も成約が続いておりますので
弊社の物件数が不足しております。
お気軽にお問い合わせくださいませ！
売却理由は問いません！
他社で断られてしまった物件も積極的に買取ります✊
🏘大阪市淀川区・北区・都島区周辺🏘の
物件買取りを強化しております💪
弊社の不動産買取りに関する査定・お見積もりは無料です👌
お問い合わせお待ちしております！
SNSで最新情報をお届けします
皆様からのいいね！お待ちしております
ライン＠はじめました！
お友達登録お待ちしております
担当：北垣（きたがき）
