毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！
マイダスの北垣です！
弊社では4月以降に向けて不動産買取りを強化中です！！
収益不動産のお問い合わせを続々と頂いております◎
不動産の繁忙期である時期に売却を終わらせることができなかったお客様！
今がチャンスです！！
お困りの不動産がございましたらお気軽にお電話くださいませ◎
本日はトラブルなくスムーズな不動産取引に必要な用語をまとめてみました↓
宅地建物取引業者
→不動産会社のことです。不動産(宅地建物取引)業を営むには免許が必要です。
免許番号で営業年数がわかります。
宅地建物取引業法
→不動産会社が業務を行うに際し、守らなければならない厳しい法律です。土地・
建物の公正な取引の確保と購入者等の利益の保護を図ることを定めています。
宅地建物取引士
→資格試験に合格した不動産取引の専門家です。買主への「重要事項説明」は
宅地建物取引士でなければすることができません。
媒介業者
→売主や購入希望者がら依頼を受けて不動産の売却や購入の媒介(仲介)業務を行う不動産会社です。
媒介ではなく代理人として代理業務を行うこともありますが、
売却物件が遠隔地などの特別な事情がない限り、代理を依頼する必要はありません。
媒介契約
→売却や購入の媒介の依頼を受けた不動産会社は、報酬トラブル防止のために、媒介契約が
成立したときの報酬額等の事項が記載された書面「媒介契約書」を交付することが
義務付けられています。
媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。
指定流通機構
→通称「レインズ」と呼ばれるコンピューター・ネットワークシステムを運営しています。
専任媒介等で売却の依頼を受けた媒介業者には「レインズ」への登録義務があります。
レインズ登録により売却情報は広く会員不動産会社に提供され、買主を早く探すことが可能になります。
瑕疵担保責任と契約不適合責任
→売却した土地・建物に欠陥・不具合があった場合に、売主が負う責任のことです。
民法改正(2020年4月1日施行)前までの契約は瑕疵担保責任、それ以降の契約は
契約不適合責任の問題になります。
ご質問・ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ！
ありがたいことに成約が続いておりますので物件数が不足しております
マイダスの不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です！
特に大阪市住之江区・住吉区・城東区周辺
こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！
なかなか買い手が見つからない不動産がございましたら
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担当：北垣（きたがき）
