皆さま、おはようございます！！
マイダス北垣です.
1月に入り続々と査定のご依頼をいただいております
たくさんのお問い合わせをありがとうございます！！
本日は、売却を依頼する・・・媒介契約を結ぶ・・・について解説していきます。
マイホームの売却を依頼するにあたって、不動産会社との間で取り交わさ
れる契約が媒介契約です。
この媒介契約には3つの種類があり、それぞれ
特徴が異なります。
しっかりと内容を理解したうえで、自分に合った契約
を結ぷようにしましょう。
3つの媒介契約から選ぶ
媒介契約には、①専属専任媒介契
約、②専任媒介契約、③一般媒介契
約の3種類があります。
どの契約を
選ぶかは依頼者が決めます。
たくさんの不動産会社に依頼した
ほうが早く売れそうなので「一般媒
介」が良いと思いがちですが、必ず
しもそうではありません。
専属専任・専任
の媒介は、必ずレイン
ズに登録しますので、情報は登録
と同時にレインズ会員のすべての不
動産会社へ提供されます。
不動産会社は、日々レインズの売却情報を
チェックして、物件を探している人
に紹介していますので、早く買主を
見つけることができます。
専属専任
・専任媒介を受けた媒介業者は売
却に対する責任感が強く、より積極
的に販売します。
また、信頼できる
1社に専任媒介等で依頼したほうが、
煩わしさもありません。
次のブログに媒介契約の3種類の解説をしていきます。
不動産の決済後にすることをまとめました★
⇩残金決済後にすること⇩
売主・買主ともに、残金決済後に落ち着いてから行うことには
○契約書類の整理
○新たに送られてくる書類の対応
○税金関係の手続き などがあります
手続き後、一安心して売買関係の書類を放っておくことがありますが、将来的
に、○売却するとき、○相続するとき、○リフォームするとき、がそれぞれ書類を
必要とするケースがあります！！
⇩売買契約書⇩
いついくらで購入したががわがれぱ、売却時に譲渡所得税の算出、相続時に鑑定
評価をする際評価額の算出に利用できます
⇩領収書・見積書⇩
売却や相続時に取得した際の経費に算入するため。
売買関係の領収言は捨ててはいけません！！
⇩建築確認通知書・検査済書⇩
適法状態かを確認するため。売却時に耐震基準適合証明書等を取得する際に
利用可能！
⇩設計図書⇩
リフォームや耐震補強の計画に利用するために必要
設計図書がないと耐震性の有無は判断しずらくなります
他にも
管理規約・使用規則・長期修繕計画表・確定測量図などは
保存が必要です！！
マイダスでは他社様では断られてしまった物件も買取可能な場合がございます！
まずはお気軽にご相談！そして無料査定をご利用くださいませ！
あなたからのお問い合わせをお待ちしております☆
担当：北垣（きたがき）
