只今豊中市庄内周辺エリアの不動産買取を強化中です！！
収益不動産・売りビル・文化住宅・賃貸長屋・収益物件・売りビル・賃貸住宅・戸建投資・投資用不動産・マンション投資・空室マンションなど
大阪・奈良・神戸・京都の不動産は大歓迎です◎お気軽にお問い合わせくださいませ◎
おはようございます！株式会社グリーンです♪
毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪
当社は、無料相談を実施中！！
お客様から再建築不可道路のご相談がありました。
再建築不可道路って…？
再建築不可とは建築基準法の道路ではないという事です。
公道であれば建替え可能・私道では建替え可能か調べる必要があります。
見た目だけの話では、ぱっと見道路の幅員が4ｍ未満ですと疑い有です。
4ｍ未満でも条件をクリアすれば建築できる道路もあります。
大阪には前の道が狭く長屋の密集地は沢山ございます。
他府県では道路の開発されて幅員4ｍ以上あり、4ｍ未満の家を見たことが無いという声を最近聞きました。
親が住んでいた長屋や再建築が出来ない建物があり困っているという方は数知れず。
グリーンは再建築不可でも積極的に買取しております！
高価スピード買取・秘密厳守・即現金化はグリーン！
不動産に関するお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
お困りの収益物件があれば今すぐお電話下さい‼
まずはお電話ください！
↓
★本日のコラム★
確定申告を忘れても、5年間は還付申告が可能！
実は、初年度の確定申告をし忘れてしまった場合でも、5年以内に還付申告すれば住宅ローン控除が受けられます。ただし、5年以上経過した場合は受けられないため、確定申告を忘れたことに気づいたらすぐに手続きを行いましょう。なお、申告を行う際には、借入れした年からの全ての確定申告書類を作成する必要があります。
そして、一点注意点があります。
住宅ローン控除は、所得税から控除しきれない額は控除限度額の範囲内で住民税から控除されます。しかし、住民税からの控除は、納税通知書が発送される前に申告されたものしか適用されません。
所得税の控除は5年以内の申告で受けられますが、住民税の場合は、納税通知書が発送される前に申告しなければ控除が受けられないという点も注意しておきましょう。
確定申告をしたが、住宅ローン控除の適用をし忘れた場合
初年度の確定申告は行ったが、住宅ローン控除の申告を忘れてしまった場合についても見ていきましょう。
こちらの場合は、確定申告自体を行わなかった場合とは異なり、遡って控除を受けることは難しいです。
確定申告は、提出後に計算に誤りなどがあって還付金が少なかった、税金を多く収めすぎていたという場合は更生の請求ができますが、住宅ローン控除の適用は更生の請求には該当しません。
住宅ローン控除の適用をせずに確定申告をしてしまった場合、税務署に更生の嘆願書を作成し提出するという方法もありますが、正式な手続きではないため、必ず認められるとは限りません。
いずれにしても、忘れたことに気づいた場合は、早めに税務署に相談することをお勧めします。
2年目以降、年末調整時の住宅ローン控除の申告を忘れた場合
2年目以降は、勤務先の年末調整で住宅ローン控除の申告が可能ですが、こちらの手続きを忘れてしまった場合についても見ていきましょう。
方法は2つ。1つ目は、勤務先で再度年末調整をしてもらう方法です。年末に年末調整の書類を提出することが一般的ですが、法的には1月末までであれば修正対応してもらうことができるため、もし忘れてしまった場合は勤務先に相談してみましょう。
2つ目の方法は、ご自身で確定申告を行うという方法です。会社に相談したが年末調整の修正が難しいという場合は、初年度の手続きと同様に確定申告を行うことで申告が可能です。
まとめ
ここまで、住宅ローン控除の手続きと、初年度の確定申告を忘れてしまった場合の対応などについて解説してきました。忘れてしまった場合でも、住宅ローン控除を受けるための方法はありますが、手続きに手間が掛かりますし、受けられない場合もあります。
住宅ローン控除は金額も大きく、住宅購入をお得にする大きな特典です。メリットを最大限活用するために年に1度の手続きを確実に行いましょう。
★—————————★
※当社規定により買取できない場合もございます
ご了承ください。
オトクに収益物件を売れる!買える!株式会社グリーンです！ (green-corp.co.jp)
※当社規定により買取が出来ない場合がございます。
予めご了承下さい。
