おはようございます。
マイダスの北垣です(*^-^*)
毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます♪
後2日で大晦日ですね。
年越し蕎麦は食べなくては(笑)
弊社のスタッフは、まだまだ頑張ります！
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↓本日のコラムです↓
賃貸による収支を検討する
◎収支を把握する
収支のイメージ 住まいを賃貸するに当たっては、収支を把握しておくことが大切です。
継続的な収入と支出に基づいて、まずは毎月の家計に与える影響などを確認しましょう。
また、一時的な収入や支出を含めて全体的な収支のイメージを持っておくと
貯蓄などの計画も立てやすくなります。
◎「利回り」とは？
⇒不動産に投資する際、投資の判断基準となるのが利回りです。
具体的には、投資額（物件の購入価格など）に対して
どれだけの利益（賃料収入など）が得られるかを示したもので
利回りが高いほど収益性が高いということになります。
ここでは、一般的に「表面利回り」と「実質利回り」といわれる２種類の利回りの算出方法を紹介しますが
この他にも利益や投資額の考え方によって、利回りには様々な算出方法があります。
利益と投資額の考え方によって算出方法と利回りは変わる
◎表面利回りと実質利回り
利益の考え方
⇒表面利回り
収入の額（粗利益）※支出は考慮されない
容易に算出可能であるが、おおむねの収益性しか把握できない
投資検討の初期段階 広告などに表示される
⇒実質利回り
収入から支出を控除した額（純利益）
支出の把握が必要であるがより正確に収益性を把握できる
具体的な検討段階 個別に開示される
【利回りの計算例】
※購入価格：2,000万円 年間賃料：120万円 年間経費：20万円の場合で試算
表面利回り 年間賃料120万円÷購入価格2,000万円×100＝6%
実質利回り （年間賃料120万円－年間経費20万円）÷購入価格2,000万円×100＝5％
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担当：北垣（きたがき）
