皆様おはようございます！マイダスの北垣です！！
今月はCM放送後にたくさんのお問い合わせを頂きありがとうございました☆
11月も引き続き不動産買取を強化いたしますのでお気軽に！お問い合わせくださいませ！！
「借地借家法」に関するコラムです↓
↓地上の建物を譲渡する場合の土地賃借権の譲渡・転貸↓
たとえば、借地権設定者(地主)がA、借地権者がBである場合、
Bは借地上の建物自体を第三者(C)に譲渡することは自由
しかし、建物だけ譲渡しても、それに借地権がついていなければ(土地が使用できないので)
意味がありません。
そこで、借地上の建物を譲渡する場合には、借地権も譲渡するか、借地を転貸する必要があります。
借地権が地上権の場合には、借地権設定者(A)の承諾なしに地上権の譲渡や土地の賃貸をすることが可能ですが
借地権が土地賃借権の場合には、借地権の譲渡や借地の転貸をするときに、
借地権設定者(A)の承諾が必要です！！！
そのため、Aが承諾しないと、事実上、Bは建物をCに譲渡できません、、、
これだと借地権者(B)にとって酷なので、借地借家法では、
借地権設定者(A)の承諾に代わる裁判所の許可でもよいとしています！
不動産売却を検討されているお客様はお気軽にお問い合わせくださいませ！！
弊社のスタッフが全力でサポートいたします◎
不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です！！
お気軽にお問い合わせくださいませ！！
担当：北垣（きたがき）
