現在、和歌山県御坊市周辺の不動産買取強化中です!
借地権付き建物・底地・借家などの売却を断られてしまった不動産を始め・再建築不可物件・戸建投資用物件・投資用マンション・賃貸長屋・オーナーチェンジ物件など、所有する事が負担になってきた不動産でお悩みの所有者様！
弊社は幅広い不動産の買取を積極的に行っております！
まずはご相談から始めましょう◎
ご連絡お待ちしております!(^^)!
おはようございます！株式会社グリーンです♪
例えばこのような不動産はございませんか？
「狭すぎる実家、前道も車一台通れないけど売れるの？」
「建替えできない相続不動産を手放したい」
「両親と相談していたが、早めに資産整理をしたい」など
グリーンでは現状のまま、建物は入居者様がそのままの状態で買取りOKです！！
★本日のコラムです★
今回は「不動産を売却する際の事前確認事項」についてお話します。
物件の権利関係などは、売却の手続きや手順に影響を与えます。
事前に確認しておく事でスムーズに取引を実施する事が可能です！
権利関係の確認
物件の権利関係については、法務局で管理されている登記記録（登記簿）で調べる事ができます。
登記記録には所有権に関する事項、また所有権以外の権利に関する事項が記載されています。
物件の状況・どのような権利関係があるのかを確認する事で必要な手続きに進む事ができます。
しっかりと整理をしておくことが必要です。
そもそも不動産について、登記自体が現状を正確に登記されいるかという事も確認が必要です。
境界線の確認
土地を売買する場合、土地の境界を明確にする必要があります。
登記記録や公図などの書面上、現地では、境界標で確認を行います。
境界標がない場合は、土地の実測作業を行った上で、隣地所有者と協議をして
境界確認書を交わすなどの手続きを踏む必要もあります。
トラブルよぼうの為にも境界については綿密に調査を行いましょう。
瑕疵への対処
瑕疵とは、雨漏りや建物の傾き、設備の故障などの物件の欠陥などのことをいいます。
物件に瑕疵がある場合、瑕疵の内容とその対処を明確にした上で売却する必要があります。
このように物件に瑕疵がある場合は、売却の諸費用や売却価格に影響する可能性があります。
瑕疵の対処法についてお困りの方は事前に不動産会社と相談しましょう。
不動産売買では、トラブルが発生しやすい要因がございます。
高額な取引にもなりますので、一つ一つ事前に対処しておきましょう！
専門的な権利関係などでお悩みの方！まずは不動産会社に相談する事をおススメします！
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