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【入居者が少なく収益が取れない物件】
近年新しい木造（軽量鉄骨）アパートが増え続けており、
新築の近隣の賃貸オーナー様からは「入居者が入らなくなった」
と、皆さま口を揃えて仰ります。
特にこの傾向は、「昔ながらの文化住宅」や「昭和築のアパート」などに
如実に表れており、改善するには難しい問題となっています。
【リノベーション・修繕する？】
新しい設備（特に水回りなど）を入れると内装や部屋割りは古いままで
設備だけ新しくなり違和感を感じたりします。
かといってフル改装「リノベーション」を行うとなると改装費でかなりの金額を
出費する事になります。それでも入居者が付けばいいですが、
なかなか決まらなければ「出費がかさんだだけ・・・」といった結果に
なってしまうこともあり得ます。
仮に新規の入居者が決まったとしても、出費を回収するためには何年かかるの
でしょうか？
【売却できる時に売るのも一つの方法】
台風で屋根は破損し、階段は経年劣化で錆びて腐蝕、
入居者はほとんどおらず、部屋には風呂が無い
リフォームをして収益不動産として再起させるには、あまりにも資金と時間が
かかる物件ならば「売却して今までの利益分を確定する」のも一つの手段かも
しれません。
「いつか売却を考える時」や、「相続が発生する前」
にご自身の物件の事を客観的観点から知っておくと、
一歩前に進まないといけない時のスタートが変わります。
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ご相談や出張査定は無料で行っております。
困る前に早めの準備をお手伝い致します。
担当：堅本（かたもと）
