アパート買取専門のマイダスです🏠
収益用アパートから利益を得る方法は二つあります。
１．インカムゲイン(家賃収入)
２．キャピタルゲイン（売却益）
の２つです。
不動産投資で長らくアパートを運用されている方は家賃収入を
常に気にかけていると思いますが、
不動産投資で一番大切なのは2つ目のキャピタルゲイン(売却益)です。
十年以上物件をお持ちの方は既に感じられていると思いますが、
築年数が経過し周辺に新築物件が増えますと
どうしても家賃収入は下がってしまいます…
そして築１５～２０年になりますといリフォームや物件の修繕費用が増え
収入↓ 支出↑
となり利益が出づらくなってしまいます、、、
そこで建物の価値が下がりきってしまう前に売却し
利益を確定させて不動産投資を締めくくることをオススメします！
一般的なアパートの場合、法廷耐用年数が47年ですので
築47年を超えると銀行からの評価額がゼロになってしまいます。
築年数は４０年を超えるまでの売却が理想ですが、
弊社では耐用年数を過ぎた物件もご相談に乗ります！！
過去には築50年ほどの物件も取り扱っております！
担当：北田（きただ）
ＳＮＳ
