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★本日のコラムです★
今回は「登録免許税」についてお話したいと思います。
登録免許税
登録免許税とは、登記を行うことに課する税の事を言います。
課税標準
登録免許税の課税標準は登記を受ける不動産の価額になります。
この価格は固定資産課税台帳に登録された不動産の価格（固定資産税評価額）を言います。
ただし、課税標準が1000円未満の場合は課税標準は1000円となります。
不動産の上に所有権以外の権利、
その他制限が存在するときは、権限の制限がない更地の価格をもとに課税されます。
抵当権設定登記にあたっては、債権金額が課税標準となります。
納税義務者
納税義務者は原則として登記を受ける人ですが、
登記を受ける人が複数いる場合は、連帯して納税する義務を負います。
登録免許税の納付期日は登記を受ける時です。
納付先
登録免許税事態は国税ですが、
登録免許税の納税地は不動産の所在地を管轄する登記所です。
登録免許税の軽減税率
①新築または取得後、１年以内に登記をすること
②個人が、自宅用として受ける登記であること
③売買・競落により取得した物件であること
④住宅の床面積が５０㎡以上であること
⑤中古住宅の場合
・木造住宅は築２０年以内
・非木造住宅（耐火建築物）の場合は築２５年以内
・新耐震基準に適合していること
実務では、買主が登録免許税を負担する事が多くなります。
不動産購入を行う際は税金の負担も計算して事前にシュミレーションを行う事をおススメします(^^)/
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